备案价格通常指的是开发商在申请预售许可证时向主管部门申报备案的预售价。备案价格需要在房管部门的官方网站上向社会公布，并且这一价格将成为该楼盘的最高售价，开发商不得在销售过程中突破此价格。
备案价格的公布时间取决于多个因素，包括但不限于开发商提交备案的时间、当地政府的规定以及房管部门的审核流程。在一些地区，备案价格会在开发商获得预售许可证后的一段时间内公布，以确保市场的透明度和稳定性。
如果您想知道某个特定楼盘的备案价格何时能出来，建议您直接咨询当地的房管部门或开发商，以获取最准确和最新的信息。同时，您也可以关注当地政府的官方公告或房管部门的官方网站，以便及时了解相关信息。
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现在开发商申请预售价要接受住建部门的指导。 该局的指导思路有三点： 第一、开发商预售价格申报，将按照楼面地价+建安成本+合理利润的方式申报。 第二、开发商预售、现售价格，不得明显高于周边和前期成交价格。 第三、政府指导价格包含了预售和现售（卖现房也要限价）。 “5+2区”预售价格，由市房管局会同区房管局指导；近郊由当地房管部门会同当地价格主管部门以及相关部门，对其申报价格进行核实指导。 现在开发商卖房子都是严格按照预售价来卖。 二手房的价格，这个完全就是房东结合中介意见来定价，也有固执的房东要强行定高价，只不错有些中介觉得卖不出去，不给展示罢了。 所以说啊，二手房定价是非常不专业的，所以有时候给房东的预期高，房子定价偏高，二手房卖不出去，他们自己要背锅。
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